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好意思国4月二手房销量跌至2009年以来同时最低水平
发布日期：2025-06-07 07:47 点击次数：144在高利率和破钞者信心低迷的布景下，本年春季好意思国楼市握续疲软。
全好意思房地产牙东谈主协会（NAR）数据露出，经季节性身分调度，4月年化二手房销量为400万套，较3月下降0.5%，创2009年以来同时最低记录。同比客岁4月则下滑2%，而住房经济学家此前预期会有2.7%的增长。
该数据基于已完成交割的房屋，意味着签约时间可能发生在2-3月，而典质贷款利率在4月才出现高涨。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在申报中暗示：“夙昔三年房屋销量恒久守护在泛泛水平或疫情前水平的75%，尽管技艺经济新增了700万个奇迹岗亭。被压抑的住房需求握续积贮但未能开释，典质贷款利率任何骨子性下降齐将激活这部分需求。”
库存环比激增9%，同比涨幅达21%。4月底待售房屋达145万套，按现时销售速率相等于4.4个月的供应量，创五年新高但仍低于秀丽市集均衡的六个月供应线（客岁同时为3.5个月）。
供应增多初始收敛价钱涨势。4月二手房销售中位价为41.4万好意思元，同比仅高涨1.8%，虽创同时历史新高但涨幅为2023年7月以来最低（客岁涨幅显耀更高）。南部和西部地区房价出现下落。
Lawrence Yun指出：“从宏不雅层面看，咱们仍处于和煦的卖方市集。但跟着库存达到近五年峰值，破钞者更有议价上风。”
房屋平均待售时间29天，较3月裁汰但长于客岁同时。初度购房者占比34%，与客岁基本握平。
条约取消率握续攀升，4月达到往复量的7%（近期平均水平为3%-4%）。
高端市集进展相对强盛：百万好意思元以上房产销量同比增近6%，而10-25万好意思元区间则下滑超4%。
但Lawrence Yun强调高端市集涨幅正在收窄，觉得“部因缘于股市颠簸的影响”。
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牵累剪辑：张俊 SF065
